Перепланировка и согласование

Перепланировкой считается любое изменение, в результате которого план помещения, выданный БТИ, перестает соответствовать фактическому плану этого помещения.

Основные положения о перепланировке Вы сможете найти в Законе города Москвы от 29.09.1999 №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Согласно этому закону - «…Переустройство помещений – проведение с одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках…»

В закон вносились поправки, и самые новые положения даны в Постановлении Правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Основные правила, по которым происходит регулирование перепланировки, включают в себя большое количество технических нормативов – таких как, например, санитарно-эпидемиологические или пожарные нормы. Если Вы решаете изменить хотя бы частично помещения квартиры, воспользуйтесь общей информацией о том, чего делать нельзя (заведомо не согласовывается):

Полностью сносить несущие стены
Выносить радиаторы на лоджии
Переносить стены таким образом, что «мокрая зона» - кухня или санузел будут располагаться над жилым помещением соседей
Присоединять кухню к жилому помещению, если у Вас газовая плита
Делать проемы в несущих стенах более 1200 мм (каждый случай рассматривается индивидуально)
Переносить трубы центрального отопления, канализационные стояки и вентиляционные каналы (а также уменьшать размеры «короба» для этих коммуникаций)
Изменять архитектурный фасад здания (остекление лоджии в каждом случае надо рассматривать отдельно)
Проводить любые работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатационных параметров здания, или отрицательно повлиять на условия проживания соседей
Организовывать жилую комнату площадью меньше 14 кв.м. в однокомнатной квартире
Организовывать жилые комнаты без естественной инсоляции (окна)
Организовывать теплые водяные полы в многоквартирных домах

На первых этапах проектирования интерьера дизайнер поможет Вам разобраться, в каком объеме Вам нужно вносить изменения в существующую планировку. Дизайнер предлагает несколько вариантов расстановки мебели и оборудования, из которых Вы выбираете наиболее приемлемый вариант. Далее при необходимости нужно согласовать выбранный вариант в соответствующих инстанциях. Процесс согласования связан с посещением многих инстанций, и оформлением большого количества документов. Поэтому, чтобы сэкономить время и силы, заказчики, как правило, обращаются в соответствующие фирмы, специализирующиеся на этих вопросах.

Стоимость и сроки согласования зависят от сложности перепланировки, типа и серии дома, некоторых других параметров. Я рекомендую проверенные фирмы, которые профессионально занимаются перепланировками.